美国房市的好日子又回来了?

新华网华盛顿9月16日电(记者王宗凯)“三年前年我花15万美元入手的一间公寓, 上个月刚刚以35万美元出手,”美国佛罗里达州迈阿密房产经纪人大卫•兰道满脸幸福地对记者 说,“现在每天早晨喝咖啡的时候,我都会与妻子来个击掌庆祝。”

兰道并非资深“房虫”,年近花甲的他与许多美国人一样,本来计划在这个阳光之州的海 滨城市安享晚年,但一场来势汹汹的金融危机让他在股市的财产大幅缩水,而当时就业岗位犹如 凤毛麟角,他不得不选择再度“充电”并创业。
“2008年在佛罗里达国际大学学习房地产市场分析的时候,班上也就二十几个学生,很多同学毕业后也不会去做房地产中介,当时连老师对我的选择也颇感意外。2006年房市火 爆之时,迈阿密有2.7万房地产中介,2009年锐减到1.2万,”兰道说,“现在每期学 生有40多人,大部分都会去做中介,从业总人数又回复到了2.7万左右。”
兰道介绍说,迈阿密地区房价从2006年的高峰到2009年的低谷,平均下跌50%, 在2010年触底,2011年开始持续回升,目前已恢复至2006年峰值的60%至70%, 销量也比2009年翻了一番。
受益于迈阿密房地产市场的强势复苏,兰道不仅完全挽回在金融危机中损失的财产,还在 上个月购置了7万多美元的高档电动轿车特斯拉。兰道信心满满地告诉记者:“2010年以来,我陆续买了五六套房子,按现在形势来看,未来几年还会再涨。”
早在2010年美国就有大批机构投资者整条街区抄底房产,不过当时个人投资者大多仍
如惊弓之鸟不敢出手,因此房价并未急速上涨,今年以来随着越来越多的个人投资者对房地产业 重拾信心,市场上的供需形势出现逆转,房价开始加速上扬。根据美国标准普尔公司最新发布的 标普/凯斯席勒房价指数, 仅在今年第二季度迈阿密房价就增长了7.19%。
也许有人会赞叹兰道这种业内人士的眼光,但其实这种最接近市场的人也最容易“不识庐 山真面目”。迈阿密市场在次贷危机中陷得最深的就是房地产中 介,因为很多中介都在次贷危机 前的房市热潮中扮演了买家角色,而在房产泡沫破裂后大都资不抵债;其次就是住宅建筑商,次贷危机爆发时,许多新建房 产还没竣工,随着房价跳水,大批买家违约,导致许多住宅建筑商竣 工后直接把钥匙交给银行而血本无归。
每一个市场都有周期,美国当前的房地产牛市能持续多久难以预期。值得注意的是,美国 本轮房市回暖是建立在深跌基础上的,房价现在还远未恢复到危 机前水平,而且复苏力度存在地 区差异,诸如纽约等大城市过去一年内房价仅增长3.29%,基本与通胀率持平。