美国房市的好日子又回来了?

新华网华盛顿9月16日电(记者王宗凯)“三年前年我花15万美元入手的一间公寓, 上个月刚刚以35万美元出手,”美国佛罗里达州迈阿密房产经纪人大卫•兰道满脸幸福地对记者 说,“现在每天早晨喝咖啡的时候,我都会与妻子来个击掌庆祝。” 兰道并非资深“房虫”,年近花甲的他与许多美国人一样,本来计划在这个阳光之州的海 滨城市安享晚年,但一场来势汹汹的金融危机让他在股市的财产大幅缩水,而当时就业岗位犹如 凤毛麟角,他不得不选择再度“充电”并创业。 “2008年在佛罗里达国际大学学习房地产市场分析的时候,班上也就二十几个学生,很多同学毕业后也不会去做房地产中介,当时连老师对我的选择也颇感意外。2006年房市火 爆之时,迈阿密有2.7万房地产中介,2009年锐减到1.2万,”兰道说,“现在每期学 生有40多人,大部分都会去做中介,从业总人数又回复到了2.7万左右。” 兰道介绍说,迈阿密地区房价从2006年的高峰到2009年的低谷,平均下跌50%, 在2010年触底,2011年开始持续回升,目前已恢复至2006年峰值的60%至70%, 销量也比2009年翻了一番。 受益于迈阿密房地产市场的强势复苏,兰道不仅完全挽回在金融危机中损失的财产,还在 上个月购置了7万多美元的高档电动轿车特斯拉。兰道信心满满地告诉记者:“2010年以来,我陆续买了五六套房子,按现在形势来看,未来几年还会再涨。” 早在2010年美国就有大批机构投资者整条街区抄底房产,不过当时个人投资者大多仍 如惊弓之鸟不敢出手,因此房价并未急速上涨,今年以来随着越来越多的个人投资者对房地产业 重拾信心,市场上的供需形势出现逆转,房价开始加速上扬。根据美国标准普尔公司最新发布的 标普/凯斯席勒房价指数, 仅在今年第二季度迈阿密房价就增长了7.19%。 也许有人会赞叹兰道这种业内人士的眼光,但其实这种最接近市场的人也最容易“不识庐 山真面目”。迈阿密市场在次贷危机中陷得最深的就是房地产中 介,因为很多中介都在次贷危机 前的房市热潮中扮演了买家角色,而在房产泡沫破裂后大都资不抵债;其次就是住宅建筑商,次贷危机爆发时,许多新建房 产还没竣工,随着房价跳水,大批买家违约,导致许多住宅建筑商竣 工后直接把钥匙交给银行而血本无归。 每一个市场都有周期,美国当前的房地产牛市能持续多久难以预期。值得注意的是,美国 本轮房市回暖是建立在深跌基础上的,房价现在还远未恢复到危 机前水平,而且复苏力度存在地 区差异,诸如纽约等大城市过去一年内房价仅增长3.29%,基本与通胀率持平。

read more

迈阿密地产风云

“你能帮我联系到马云吗?” 得知记者来自中国后,美国迈阿密的地产开发商马可立刻表达了自己希望见到马云的 急迫心情。他希望马云这个新晋世界级富豪能到迈阿密投资。 马可的想法是许多迈阿密地产商的共同心声。 中国的十一长假期间,《中国经济周刊》记者前往迈阿密,实地考察发现,现在的迈 阿密像是一块处女地,在经历了房地产泡沫之后,亟待投资者来此开发。但热情的迈阿密 人发现,不断涌入的投资者中,似乎很少见到中国人的身影。 急盼中国投资者 4 年前,美国人兰道(David Landau)问刚刚在美国获得国际房地产硕士学位的中国 姑娘文珺,要不要和他在迈阿密开一家房地产中介公司?那个时候,文珺对于刚刚走出次 贷危机影响的迈阿密地产业并不看好。 4 年后,兰道和文珺共同创办的迈阿密房地产投资顾问公司(Miami Real Estate Invest LLC)不仅成为中国人来美投资的“桥梁”,更成为迈阿密首屈一指的“代理商”。在他 们手中,迈阿密海滩边上的楼盘项目正不断地以千万美金的价格卖给世界各地的买家。 从迈阿密国际机场到曾经拍摄 007 系列电影的迈阿密枫丹白露酒店,一路上,可以 看到各种各样的在建楼盘,舒适的海滩和标准的二层别墅。因为属于海滨城市,所以当地 的开发商们将“靠近海滩”和“科技视野”融入到了每一幢建筑的特点之中。同行的朋友 说,迈阿密有点像中国的三亚。 “想象一下,在你面前直插云霄的是 6 座大楼,包括 2 栋公寓和 4 座酒店。”在巴 士缓缓开过一处正在大兴土木的工地时,兰道说,总部位于吉隆坡的马来西亚云顶集团正 计划在此打造全球最大的俱乐部。 英国莱坊房地产经纪公司 2014 年的财富报告显示,在全球吸引高净值投资者的城市 中,迈阿密排名第 7,在迪拜、巴黎和北京之前。其中一项针对 15000 名高资产净值人士 的调查表明,迈阿密将与新加坡、纽约、香港等城市一并成为未来 10 年内最重要的国际 房产投资目标城市。美国房地产经纪人协会表示,2008 年以来,全球买家已经在迈阿密 所在的南佛罗里达州购置了 100 多亿美元的房产。 云顶集团追踪该地区的地产信息显示,多达 1.5 万套新公寓正在规划或者已经开建。 这是自 2008 年以来,数量最多的一次。 迈阿密枫丹白露酒店的创始人 Donald Soffer,是一位年过花甲的美国老头,他对中国 市场及中国的投资者充满好奇。“中国人知道迈阿密吗?北京的房价现在多少钱?”当得 知在北京花 300 万人民币大概只能买到 80 平米的老房子时,老头马上建议,“你们应该 来迈阿密,同样的钱你能拥有一套在大西洋岸边的高档公寓,要知道,在岸边有很多比基 尼美女。”...

read more

迈阿密房地产成中国投资者新宠

▶▶从 2014 年 1 月至 8 月,仅在美国多户家庭住宅市场中就有来自亚洲的资本 5.22 亿美元,同比上 涨了 23% ▶▶“机构投资者更关注小型项目,比如迈阿密海滩的精品酒店、小型出租公寓” 8 月底,今年 32 岁的王莎在美国迈阿密市的珊瑚阁(Coral Gables)区用 50 万美元(约合人民币 300 万元)买了一套 3 居室的公寓。迈阿密位于佛罗里达州南部,是该州第二大城市。“留一间房给自己度 假,其余两间就出租给附近迈阿密大学的学生,扣除房产税和物业费,两个房间每月可以收到 1500 美元(约合人民币 9000 元)。” 王莎说。 越来越多像王莎这样的中国大陆的投资者,正开始把目光转向迈阿密房地产市场。商业地产服务和投 资公司世邦魏理仕多户住宅资深董事总经理彼得·多诺万(Peter Donovan)说:“中国投资者对一些有机 会自住的物业,以及跟亚洲主要城市,如北京或香港投资条件极相似的美国大都会地区尤其感兴趣。 现在,他们除了会选择旧金山、洛杉矶和纽约这些灸手可热的地方。也考虑在迈阿密、西雅图、盐湖 城和杰克逊维尔等地寻找投资机会。” 多诺万的理论依据来自于世邦魏理仕在 10 月底发布的一份报告。报告显示从 2014 年 1 月至 8 月,亚 洲买家投资美国多户住宅的金额显著增加,金额达 5.22 亿美元,这数字已大幅超越 2012 年全年总额 3.56...

read more